Uknjižba garaže i garažnog mesta

Šta znači „uknjiženo“

Uknjižena garaža ima svoj list nepokretnosti ili je upisana kao poseban deo unutar lista nepokretnosti zgrade. Takva garaža ima jasnog vlasnika, može se prodati, nasleđivati i opteretiti hipotekom.

Tri česta slučaja

1. Poseban deo objekta. Najčešće kod garažnih mesta u podzemnim etažama. U listu stoji broj mesta i kvadratura.
2. Pomoćni objekat. Tipično za zidane garaže u dvorištu. Često postoji, ali nije upisan, jer je građen pre ozakonjenja ili bez dozvole.
3. Udeo u zajedničkoj garaži. Kupujete idealni deo, a konkretno mesto se dodeljuje ugovorom sa ostalim vlasnicima. Ovde se najviše greši, jer mesto nije vezano za vas u katastru.

Uknjižba u postupku

Kada oglas kaže da je uknjižba u postupku, tražite dokaz: potvrdu o podnetom zahtevu ili broj predmeta. Postupak zna da traje, a dok traje, prodaja je moguća, ali uz jasno napisanu odgovornost prodavca u ugovoru.

Troškovi

Računajte na taksu za upis, trošak javnog beležnika i, ako je potrebno, geodetski snimak. Za tačne iznose i rokove obratite se katastru na čijem se području garaža nalazi, jer se prakse razlikuju.